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                                                  太阳城亚洲_海航基本关于孙公司海航地产团体有限公司出售商店房地产暨关联买卖营业的通告

                                                  发布时间:2017-12-29      点击:8102     作者:太阳城亚洲

                                                    股票代码: 600515 股票简称:海航基本 通告编号:临 2017-127

                                                     海南海航基本办法投资团体股份有限公司

                                                     关于公司海航地产团体有限公司 出售商店房地产暨关联买卖营业

                                                     的通告

                                                    本公司董事会及全体董事担保本通告内容不存在任何卖弄记实、误导性告诉可能重大漏掉,并对其内容的真实性、精确性和完备性包袱个体及连带责任。

                                                    

                                                     重要内容提醒:

                                                     买卖营业扼要内容: 海南信航供给链打点有限公司 (以下简称 “信航供给链” ) 因策划成长必要,拟购置海南海航基本办法投资团体股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)孙公司海航地产团体有限公司 (以下简称“海航地产”) 位于海南省海口市国兴大道 日月广场 1 号下沉式广场 B1 层(负二层) 构筑面积 25,298.67 平方米的 2017 号商店房地产, 此次出售的商店房地产的条约总价为 57,125.79 万元(单价: 22,580.55 元/平方米)。

                                                     买卖营业完成后对上市公司的影响: 本次买卖营业完成后估量将增进业务收入54,405.51 万元及净利润 12,088.99 万元 ( 以上数据为公司测算数据,未经审计) ,加快资金回笼,对公司财政状况有起劲影响。

                                                     本次买卖营业组成关联买卖营业。

                                                     本次买卖营业不组成《上市公司重大资产重组打点步伐》划定的重大资产重组。

                                                     本次买卖营业 尚需满意海航地产取得该商品房预售容许证、抵押权人中信信任有限责任公司书面赞成海航地产贩卖该商品房、 买卖营业两边董事会审议通过 3项前提后方可操纵。

                                                     本次关联买卖营业无需提交股东大会审议。

                                                     一、关联买卖营业概述

                                                     信航供给链因策划成长必要,拟购置公司孙公司海航地产位于海南省海口市国兴大道 日月广场 1 号下沉式广场 B1 层(负二层) 构筑面积 25,298.67 平方米的 2017 号商店房地产, 此次出售的商店房地产的条约总价为 57,125.79 万元 (单价: 22,580.55 元/平方米) 。

                                                     因买卖营业对方信航供给链与公司同属海航团体节制下的企业,两边为关联方,上述买卖营业组成关联买卖营业。

                                                     本次买卖营业不组成《上市公司重大资产重组打点步伐》划定的重大资产重组。

                                                     本次关联买卖营业无需提交股东大会审议。

                                                     二、关联方先容

                                                     (一)关联方相关先容

                                                     信航供给链与公司同属海航团体节制下的企业,组成关联相关。

                                                     (二)关联方根基环境

                                                     公司名称: 海南信航供给链打点有限公司 ;

                                                     企业性子: 有限责任公司(非天然人投资或控股的法人独资) ;

                                                     创立时刻: 2005 年 3 月 1 日 ;

                                                     注册成本: 500.00 万元;

                                                     法定代表人: 高鸣;

                                                     注册地点: 海口市美兰区国兴大道 7 号海航大厦 17 层;

                                                     策划范畴: 供给链打点及相干配套处事;商务信息咨询、收支口商业处事、企业打点咨询处事;农、林、牧产物、食物、饮料及烟草成品、纺织、打扮及家庭用品、文化、体育用品及器械、医药及医疗器械、矿产物、建材及化工产物、机器装备、化肥、五金产物及电子产物的贩卖;有色金属出产加工与贩卖,铝成品、钢材、航材商业;计较机软硬件的研发、出产、贩卖;货运署理处事、仓储处事、快递处事、包装处事、装卸处事;署理收支口营业,家用电器、酒类的批发和零售,汽车租赁,汽车、扮装品收支口营业。

                                                     首要股东: 海南供销大集供销链控股有限公司持有其 100%股权。

                                                     截至 2016 年 12 月 31 日,其经审计总资产 11,649.82 万元, 净资产 6,359.81万元,总收入 0 万元,净利润-424.58 万元。

                                                     三、 关联买卖营业标的根基环境

                                                     本次关联买卖营业标的为海航地产团体有限公司持有的位于海南省海口市国兴大道日月广场 1 号下沉式广场 B1 层(负二层) 25,298.67 平方米的商店房地产。商店由海航地产开拓建树, 地址宗职位于海口市大英山新都市中心区 C04 地块,已取得海口市国用(2016)字第 007830 号国有土地行使权证, 所占用土地用途为批发零售用地,土地行使年限至 2056 年 6 月 22 日。 该商店房地产位于海南省海口市国兴大道日月广场 1 号下沉式广场 B1 层(负二层),总构筑面积 25,298.67平方米,个中套内构筑面积 13,659.58 平方米。 该商店房地产属于地下构筑物,未计容,无分摊的土地行使权面积, 现正在治理海口市商品房预售容许证。 海航地产已将海口市国用(2016)字第 007830 号土地面积 81,370.27 平方米的行使权连同相对应的地上构筑物以及地下二~三层的构筑物一并抵押给中信信任有限责任公司。

                                                     该商店房地产所处的 日月广场项目(面积 333,802.01 平方米)以及所有隶属办法、装备由海航地产租赁给海南海航日月广场贸易打点有限公司 ( 以下简称“ 日月广场贸易打点公司 ” ) ,租赁限期自 2016 年 11 月 1 日-2026 年 10 月 31 日 ,详见公司于 2016 年 11 月 9 日披露的 《关于授权孙公司海航地产团体有限公司出租日月广场项目暨关联买卖营业的通告》(通告编号: 临 2016-107) 。 本次转让举动不带租约, 海航地产与日月广场贸易打点公司签署《日月广场项目承包策划协议》增补协议(一),两边已 自 2017 年 11 月 30 日起对日月广场 1 号下沉式广场 B1层(负二层)面积为 25,298.67 平方米的 2017 号商店租约扫除。

                                                     四、 买卖营业标的的评估环境

                                                     本次买卖营业拟通过协议转让方法举办,公司礼聘具有证券期货从业天资的中威正信(北京)资产评估有限公司对其资产举办评估,以 2017 年 10 月 1 日作为基准日。 因海口房地产成长势头精采,统一范例的物业近期成交案例较多,具备回收市场法的前提,故本次评估相宜回收市场法较量法举办评估。

                                                     海航地产持有的位于海南省海口市国兴大道日月广场 1 号下沉式广场 B1 层 (负二层)构筑面积 25,298.67 平方米的商店房地产,账面代价 33,896.62 万元(未经审计)。 经评估, 该商店房地产评估代价 57,125.79 万元 (单价: 22,580.55 元/平方米),评估功效与账面值对比增值 23,229.17 万元,增值率为 68.53% ,增值的缘故起因是:账面代价为制作本钱,而近阶段海口市房地产市场价值行情上涨较快,导致评估增值。

                                                     五、买卖营业条约的首要内容

                                                     (一)条约两边

                                                     出卖人: 海航地产团体有限公司 ;

                                                     买受人: 海南信航供给链打点有限公司 。

                                                     (二)首要条款

                                                     1、买受人所购商店房地产的根基环境

                                                     买受人所购商品房为海南省海口市琼山区国兴大道 8 号日月广场 1 号下沉式广场 B1 层(负二层) 2017 号商店。

                                                     该商品房的用途为非住宅—贸易业务用房,层高为尺度层 4 米。

                                                     该商品房条约约定构筑面积 25,298.67 平方米,个中,套内构筑面积 13,659.58平方米;民众部位与公用衡宇分摊构筑面积 11,639.09 平方米。

                                                     2、计价方法及价款

                                                     出卖人与买受人约定按下述方法计较该商品房的价款:

                                                     1 号下沉式广场 B1 层(地下二层) 2017 号商店按构筑面积计价,每平方米人民币 22,580.55 元,总金额人民币 571,257,883.00 元。

                                                     3、付款方法及限期

                                                     出卖人赞成买受人分期付款方法付款:

                                                     ( 1 ) 本条约签署后,出卖人取得抵押权人赞成贩卖该商品房的书面文件后5 日内,买受人付出购房款人民币 289,000,000.00 元。

                                                     (2) 出卖人扫除该商品房之上所有抵押,买受人取得该商品房衡宇权属证书后 5 日内,买受人付出第二笔购房款人民币 282,257,883.00 元。

                                                     4、 买受人过时付款的违约责任

                                                     买受人如未按本条约划定的时刻付款,按下述方法处理赏罚: